Mobil uygulamamız artık App Store ve Google Play'de yayında.
Soru sor
Araçlar
Tahmini maliyet (eğitim aracı)
Metodoloji
Bu sayfa neyi tahmin ediyor?
Sektör yayınlarında 2025–2026 için betonarme konut tipinde yaklaşık 24.000–42.000 TL/m² ve üzeri bantlar sıkça özetlenir; lüks veya özel zemin projelerinde üst sınır daha yüksektir. Hazine ve Çevre Şehircilik hatlı tebliğ birim maliyetleri (sınıf ve kaliteye göre tablo değerleri) ise genelde rayiç, hesap ve vergi amaçlı kullanılır; doğrudan şantiye teklifine eşitlemek doğru olmayabilir.
Bu sitedeki çarpanlar eğitim için kasıtlı olarak geniş tutulmuştur. Daraltmak için mühendislik keşfi, üç teklif ve imalat listesi (demir, beton sınıfı, doğrama, asansör) gerekir.
Kalemler
Tutarı şişiren ve düşüren faktörler
- Zemin: zayıf zemin, kazı ve iksa, temel derinliği m² birimini ciddi artırır.
- Deprem yönetmeliği: perde yoğunluğu, düşey yük taşıyıcı düzen ve yalıtım katmanları metrajı etkiler.
- Cephe ve donatı: cam cephe, asansör sayısı, otopark kat adedi, sığınak ve tesisat standartları fark yaratır.
- Şantiye koşulları: dar arsa, komşu hakkı, gece çalışma kısıtı ve lojistik süreyi uzatır.
- YB / hibe: İstanbul Yarısı Bizden gibi programlar nakit akışını kolaylaştırabilir; inşaat birim fiyatını tek başına düşürmez, uygunluk ve ödeme takvimi ayrıdır.
İstanbul
Yarısı Bizden üst sınırları (bilgilendirme)
Hesaplama
Panel
Yaklaşık aralık (yalnızca örnek)
4.334.400 – 8.916.480 TL
Orta çizgi (gösterim): ~6.625.440 TL — m² için 35.000–72.000 TL bandı ve ~8 bağımsız çarpanı kullanıldı.
İstanbul'da konut başına destek üst sınırları hakkında özet: Yarısı Bizden hub · Mevzuat özetleri
Devam
İlgili sayfalar
Sık sorulan sorular
- Kentsel dönüşümde inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?
- Kaba hesap, inşa edilecek toplam brüt alanın (m²) birim inşaat maliyetiyle çarpılmasıyla bulunur. Birim maliyet; yapı sınıfına, malzeme kalitesine, bölgedeki işçilik fiyatlarına ve proje tarihine göre değişir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı her yıl yapı sınıflarına göre yaklaşık birim maliyetleri yayımlar; bu araca kendi bildiğiniz güncel birim fiyatı girerek tahmini toplamı görebilirsiniz.
- Bu hesaplama gerçek maliyeti verir mi?
- Hayır. Bu araç bir ön fizibilite tahmini üretir; sözleşme, teklif veya bütçe belgesi yerine geçmez. Zemin iyileştirme, yıkım, altyapı bağlantıları, proje ve ruhsat harçları, otopark bedeli ve finansman giderleri gibi kalemler projeden projeye ciddi biçimde değişir ve gerçek maliyeti yukarı çekebilir.
- Maliyeti kim karşılar: malik mi müteahhit mi?
- Kat karşılığı modelinde inşaat maliyetini müteahhit üstlenir; karşılığında bağımsız bölümlerin bir kısmını alır. Maliklerin kendi finansmanıyla yaptığı yeniden yapımda maliyet maliklere aittir ve bu durumda kentsel dönüşüm kredi ile faiz desteği programları devreye girebilir. Hangi modelin avantajlı olduğu arsa payı, imar hakkı ve bölge satış değerlerine göre değişir.
- Hesaplamaya arsa değeri dahil mi?
- Hayır. Bu araç yalnızca inşaat yapım maliyetini tahmin eder; arsa değeri hesaba katılmaz. Kat karşılığı pazarlığında belirleyici olan, inşaat maliyeti ile arsanın imar hakkı ve bölge satış değeri arasındaki ilişkidir. Arsa payınızı Arsa Payı Hesaplama, müteahhitle paylaşımı Kat Karşılığı Hesaplama aracıyla değerlendirebilirsiniz.
Mobil uygulama
Kentsel Dönüşüm AI
Aynı asistanı telefonda kullanın; App Store veya Google Play’den indirin.
Kentsel Dönüşüm AI
Sorularınızı yazın — yapay zeka destekli yanıt anında.
Kentsel dönüşüm asistanı artık cebinizde
Uygulamayı indirdiğinizde web deneyimiyle uyumlu sohbet, kayıtlı içerikler ve hesap özelliklerine mobil arayüzden erişirsiniz.
- Sohbet ve geçmişWeb’deki asistanla aynı akış; konuşmalarınız hesabınıza bağlı kalır.
- Favoriler ve hızlı erişimÖnem verdiğiniz yanıtları kaydedin, örnek sorulara tek dokunuşla dönün.
- BildirimlerÖnemli güncellemeler ve hatırlatmalar için (cihaz izinlerine bağlı) anlık uyarılar.
- Hesap ve abonelikGiriş, profil ve üyelik işlemlerini telefondan yönetin.
iPhone, iPad ve Android telefonlarla uyumlu; mağaza sayfasında güncel sürüm notlarına ulaşabilirsiniz.
