Giriş: 2026 Kentsel Dönüşüm Hedefleri ve Sürece Hazırlık

2026 yılı, Türkiye'nin yapı stokunu yenileme vizyonunda kritik bir dönüm noktasıdır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hedefleri doğrultusunda, 6306 sayılı kanun prosedürleri sadeleştirilmiş ve Yarısı Bizden kampanyası ile finansal vizyon genişletilmiştir. Ancak bilgi kirliliği, vatandaşların bu tarihi fırsatlardan yararlanmasını geciktirebilmektedir. Başvuru süreçlerinin dijitalleşmesi işleri kolaylaştırsa da, doğru adımları doğru sırayla atmak hayatidir. Bu rehber makalemizde, kentsel dönüşüm sürecine dair en sık sorulan soruları yanıtlıyor ve eksiksiz bir başvuru kontrol listesi sunuyoruz.

6306 Sayılı Kanun Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. 6306 sayılı kanun sadece deprem bölgelerini mi kapsar? Hayır. Kanun, Türkiye'nin 81 ilindeki tüm riskli yapıları ve riskli alanları kapsar. Binanızın bulunduğu yerin deprem fayı üzerinde olması şart değildir; binanın yapısal olarak ömrünü tamamlamış olması yeterlidir.

2. Riskli yapı kararına itiraz edersem süreç durur mu? İtiraz hakkınızı kullandığınız 15 günlük süre zarfında ve Bakanlık heyeti itirazı inceleyene kadar yıkım işlemleri durur. Ancak itiraz reddedilirse (ki bilimsel verilere dayandığı için genellikle reddedilir) süreç kaldığı yerden hızla devam eder.

3. Arsa payı çoğunluğu sağlanamazsa ne olur? 2026 güncel mevzuatına göre, yeni proje için maliklerin arsa payı oranında salt çoğunluğu (%50+1) yeterlidir. Bu oran sağlandığında, azınlıkta kalan ve karara katılmayan maliklerin hisseleri, açık artırma usulüyle diğer paydaşlara veya anlaşma sağlanamazsa Hazine'ye satılır.

Yarısı Bizden Kampanyası Başvuru SSS

4. Yarısı Bizden kampanyasına e-Devlet dışından başvuru yapılabilir mi? Kampanya başvuruları esas olarak e-Devlet kapısı üzerinden alınmaktadır. Ancak dijital okuryazarlığı olmayan vatandaşlar için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerinde kurulan özel danışma masaları aracılığıyla da başvuru desteği sağlanmaktadır.

5. Hibe ve kredi desteğinden aynı anda faydalanabilir miyim? Evet, kampanyanın temel amacı budur. Devlet, inşaat maliyetinin yarısını hibe olarak doğrudan müteahhide öderken, kalan miktar için vatandaşa uygun faizli ve uzun vadeli kredi imkanı sunar.

6. Yeni yapılacak dairem daha küçük olursa hibe tutarı değişir mi? Yarısı Bizden kampanyasında hibe tutarları, bağımsız bölüm bazında belirlenen üst limitler dahilinde verilir. Yeni dairenin metrekaresi, müteahhit ile yapacağınız sözleşmeye bağlıdır; ancak devlet desteği standartlaştırılmış tavan fiyatlar üzerinden hesaplanır.

Riskli Yapı Tespiti ve Yıkım Süreci SSS

7. Binanın yıkım masraflarını kim karşılar? Yıkım masrafları kural olarak maliklere (tapu sahiplerine) aittir. Ancak pratikte, malikler bir müteahhitle anlaştığında, yıkım ve hafriyat masrafları genellikle müteahhit firmanın üstlendiği maliyetler arasına dahil edilir.

8. Elektrik, su, doğalgaz kesimi ne zaman yapılır? Riskli yapı kararı kesinleşip, maliklere tanınan 60+30 günlük tahliye süreleri dolduğunda, ilgili idarenin (belediye veya mülki amir) talebi üzerine tüm altyapı hizmetleri kesilir. Bu, can güvenliğini sağlamak için zorunlu bir adımdır.

E-Devlet Üzerinden Başvuru Adımları (Özet)

2026 yılı sistem arayüzüne göre Yarısı Bizden başvurusu şu şekilde yapılır:

1. e-Devlet sistemine T.C. kimlik numarası ve şifre ile giriş yapın.
2. Arama çubuğuna 'Yarısı Bizden Kampanyası Başvuru' yazın.
3. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı hizmetleri altındaki formu açın.
4. Sahibi olduğunuz riskli yapının tapu bilgilerini seçin.
5. Gerekli iletişim bilgilerini doldurarak ön başvurunuzu onaylayın.

Kentsel Dönüşüm Öncesi Eksiksiz Kontrol Listesi

Sürece başlamadan veya müteahhitle masaya oturmadan önce bu listeyi mutlaka işaretleyin:

• Bilgi Toplama: 6306 sayılı kanun ve Yarısı Bizden kampanyası resmi kılavuzlarını okudunuz mu?
• Komşu Uzlaşması: Binadaki diğer kat malikleriyle gayriresmi bir toplantı yapıp genel eğilimi ölçtünüz mü?
• Risk Tespiti: Bakanlıkça yetkilendirilmiş lisanslı bir firmadan riskli yapı tespiti için fiyat ve süreç bilgisi aldınız mı?
• Müteahhit Araştırması: Görüşeceğiniz müteahhitlerin geçmiş projelerini, mali yapılarını ve Bakanlık sınıflandırma belgelerini kontrol ettiniz mi?
• Sözleşme İncelemesi: Müteahhit ile imzalanacak inşaat sözleşmesini uzman bir gayrimenkul avukatına incelettiniz mi?
• Plan B: İnşaat süresince nerede yaşayacağınızı (kiralık ev, akraba yanı vb.) planladınız mı?

Sonuç: Geleceğinizi Güvence Altına Alın

Kentsel dönüşüm, sabır ve dikkat gerektiren bir süreçtir. Ancak 6306 sayılı kanunun sunduğu hukuki zemin ve Yarısı Bizden kampanyasının sağladığı mali destekler, bu süreci 2026 yılında çok daha yönetilebilir kılmaktadır. Doğru bilgiyle atılan her adım, ailenizin ve sevdiklerinizin güvenli bir gelecekte yaşamasının teminatıdır.