Mobil uygulamamız artık App Store ve Google Play'de yayında.
Soru sor
Malatya • Kentsel Dönüşüm
Battalgazi Kentsel Dönüşüm
Battalgazi, TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi 2022 verilerine göre 304.750 nüfusa sahiptir ve Malatya'nın nüfusça 2. büyük ilçesidir (il nüfusunun %37,5'i). Malatya, Doğu Anadolu Bölgesi'nde yer alır. Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, başta deprem olmak üzere afet riski taşıyan yapıların güvenli hale getirilmesi sürecidir. Süreç, binanın riskli yapı olup olmadığının tespitiyle başlar. Malatya 6360 sayılı Kanun kapsamında büyükşehir olduğundan Battalgazi'de riskli yapı ve dönüşüm işlemleri Battalgazi Belediyesi ile Malatya Büyükşehir Belediyesi arasındaki yetki paylaşımı çerçevesinde yürütülür. Malatya, 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş depremlerinin ardından olağanüstü hal ilan edilen 11 il arasındadır; bu nedenle Battalgazi'de dönüşüm süreci, hasar tespiti ve hak sahipliği işlemleriyle iç içe yürür.
- Nüfus (TÜİK 2022)
- 304.750
- Malatya içinde sıra
- 2. / 13
- İl nüfusundaki payı
- %37,5
- Başvuru mercii
- Büyükşehir ilçe belediyesi
Battalgazi'de kentsel dönüşüm
Battalgazi için başvuru mercii
Malatya 6360 sayılı Kanun kapsamında büyükşehir olduğundan Battalgazi'de riskli yapı ve dönüşüm işlemleri Battalgazi Belediyesi ile Malatya Büyükşehir Belediyesi arasındaki yetki paylaşımı çerçevesinde yürütülür. Riskli yapı tespiti Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır; rapora itiraz Malatya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü bünyesindeki teknik heyete 15 gün içinde sunulur. Sürecin tespitten iskâna kadar tüm adımları için Kentsel Dönüşüm Adımları sayfasına bakabilirsiniz.
Battalgazi nüfus ve yapı stoku profili
Battalgazi nüfusu 304.750 kişidir — Malatya genelindeki 13 ilçe içinde 2. sırada ve il nüfusunun %37,5'ini oluşturuyor. Malatya'nın en kalabalık ilçesinin nüfusu 337.049; Battalgazi bunun %90'ı kadar nüfusa sahip. İl ilçe ortalaması 62.207 kişidir. Malatya genelinde nüfus yoğunluğu km² başına yaklaşık 66 kişidir (812.580 nüfus / 12.259 km²). Nüfus yoğunluğu kentsel dönüşümde iki şeyi doğrudan belirler: yapı stokunun kat sayısı ve bir binadaki malik sayısı. Malik sayısı arttıkça çoğunluk kararı ve müteahhitle sözleşme süreci uzar; azaldıkça karar hızlanır ama finansmana erişim zorlaşabilir.
Battalgazi'de yoğun yapı stoku ve karar süreci
Battalgazi gibi yoğun ve çok katlı apartman stokunun bulunduğu ilçelerde uygulamada çoğunlukla yıkım ve yeniden yapım tercih edilir; bu ölçekte müteahhitle kat karşılığı modeli yaygındır. Bir binadaki malik sayısı arttıkça arsa payının en az %50'sini oluşturan çoğunluk kararının alınması uzayabilir.
Battalgazi'de destekler ve finansman
"Yarısı Bizden" kampanyası Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı — Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yürütülür ve İstanbul'un 39 ilçesi ile sınırlıdır; Malatya bu kapsamda değildir. Battalgazi'de riskli yapı sahipleri, Bakanlığın ülke genelinde uyguladığı kentsel dönüşüm kredi ve faiz desteği programlarından yararlanabilir. Güncel tutar, faiz oranı ve başvuru şartları için Malatya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ile Battalgazi Belediyesi duyuruları esas alınmalıdır. Ayrıca Malatya, 6 Şubat 2023 depremleri sonrası ilan edilen afet bölgesi kapsamında olduğundan, hak sahipliği, hasar tespiti ve yeniden yapım süreçlerine özgü ayrı destek ve rezerv yapı alanı uygulamaları gündeme gelebilir.
Kira yardımı
Riskli yapı tahliye edildiğinde hak sahiplerine kira yardımı ödenebilir; tutar ve süre Bakanlıkça yıllık belirlenir. Kira yardımı ile kredi desteği birlikte alınamaz, biri tercih edilir. Tahliye için kanunda öngörülen süre 60 gündür. Battalgazi'de durumunuza göre hangi seçeneğin avantajlı olduğunu Kira Yardımı Hesaplama aracıyla karşılaştırabilirsiniz.
İlgili araçlar ve rehberler
Sık sorulan sorular
- Battalgazi'de kentsel dönüşüm nasıl başlatılır?
- Battalgazi (Malatya) genelinde kentsel dönüşüm, binanız için riskli yapı tespiti yaptırılmasıyla başlar. Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurup tespit raporu alırsınız; bina riskli çıkarsa 6306 sayılı Kanun kapsamında güçlendirme ya da yıkıp yeniden yapma süreci işler. Resmî işlemler Battalgazi Belediyesi (büyükşehir ilçe belediyesi) üzerinden yürütülür.
- Battalgazi'de riskli yapı tespiti nereden yapılır?
- Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır. Battalgazi'deki binanız için başvurduğunuzda kuruluş yerinde inceleme ve karot alımıyla raporu hazırlar. Rapora 15 gün içinde itiraz hakkınız saklıdır; itirazlar Malatya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü bünyesindeki teknik heyetçe değerlendirilir.
- Battalgazi'de "Yarısı Bizden" desteği geçerli mi?
- Hayır. "Yarısı Bizden" kampanyası Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı — Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yürütülür ve İstanbul'un 39 ilçesi ile sınırlıdır; Malatya bu kapsamda değildir. Battalgazi'de riskli yapı sahipleri, Bakanlığın ülke genelinde uyguladığı kentsel dönüşüm kredi ve faiz desteği programlarına başvurabilir. Güncel şartlar için Malatya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü duyuruları esas alınmalıdır.
- Battalgazi'de kentsel dönüşümde kira yardımı var mı?
- Riskli yapı tahliye edildiğinde hak sahiplerine belirli süre kira yardımı ödenebilir; tutar ve süre Bakanlıkça yıllık belirlenir. Kira yardımı yerine kredi desteği tercih edilebilir, ikisi birlikte alınamaz. Battalgazi'deki durumunuza göre hangi seçeneğin avantajlı olduğunu Kira Yardımı Hesaplama aracıyla karşılaştırabilirsiniz.
- Battalgazi nüfusu ne kadar ve bu dönüşüm sürecini nasıl etkiler?
- Battalgazi, TÜİK ADNKS 2022 verilerine göre 304.750 nüfusa sahiptir ve Malatya'nın nüfusça 2. büyük ilçesidir (il nüfusunun %37,5'i). Nüfus yoğunluğu, yapı stokunun kat sayısını ve bir binadaki malik sayısını doğrudan etkiler; malik sayısı arttıkça 6306 kapsamındaki çoğunluk kararının alınması ve müteahhitle sözleşme süreci uzayabilir.
- Battalgazi'de kat karşılığı oranı ne olur?
- Kat karşılığı oranı Battalgazi için sabit değildir; arsanın imar hakkı, konumu ve bölge satış değerlerine göre pazarlıkla belirlenir ve aynı il içinde ilçeden ilçeye belirgin biçimde değişir. Yaklaşık fizibilite için Kat Karşılığı Hesaplama ve Maliyet Hesaplama araçlarını kullanabilirsiniz.
Malatya'nın benzer ölçekli ilçeleri
Kaynaklar
- 6306 sayılı Kanun (Resmî metin)
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı — Kentsel Dönüşüm
- "Yarısı Bizden" kampanyası — sık sorulan sorular
- TÜİK — Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi
Nüfus verileri TÜİK Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi 2022 sonuçlarına aittir. Destek tutarları ve başvuru şartları dönemsel olarak güncellenir; bağlayıcı işlemler için ilgili belediye ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü duyuruları esas alınmalıdır.
Mobil uygulama
Kentsel Dönüşüm AI
Aynı asistanı telefonda kullanın; App Store veya Google Play’den indirin.
Kentsel Dönüşüm AI
Sorularınızı yazın — yapay zeka destekli yanıt anında.
Kentsel dönüşüm asistanı artık cebinizde
Uygulamayı indirdiğinizde web deneyimiyle uyumlu sohbet, kayıtlı içerikler ve hesap özelliklerine mobil arayüzden erişirsiniz.
- Sohbet ve geçmişWeb’deki asistanla aynı akış; konuşmalarınız hesabınıza bağlı kalır.
- Favoriler ve hızlı erişimÖnem verdiğiniz yanıtları kaydedin, örnek sorulara tek dokunuşla dönün.
- BildirimlerÖnemli güncellemeler ve hatırlatmalar için (cihaz izinlerine bağlı) anlık uyarılar.
- Hesap ve abonelikGiriş, profil ve üyelik işlemlerini telefondan yönetin.
iPhone, iPad ve Android telefonlarla uyumlu; mağaza sayfasında güncel sürüm notlarına ulaşabilirsiniz.
